Sylvain Grisot, urbaniste et fondateur de dixit.net (agence de conseil et de recherche urbaine), nous parle dans sa newsletter n°123, du projet de rĂ©habilitation du quartier du Gros ChĂȘne Ă Rennes. Archipel Habitat sâest lancĂ© dans un vaste chantier : rĂ©habiliter 10 tours de 15 Ă©tages, pour un total de 1200 logements.
“Il pleut des cordes, mais le hall tout neuf nous permet dâentamer la conversation au sec. Câest la premiĂšre de ces tours Ă connaĂźtre une nouvelle vie. Car câest bien de cela quâil sâagit, pas dâune simple une rĂ©habilitation thermique, mais de travaux dâampleur qui donnent une seconde vie Ă cette tour. Le parti pris est simple : ne rien dĂ©molir et refaire Ă neuf sans faire du neuf. Une option Ă©lĂ©gante et consciente au temps des trente turbulentes.
Tout commence donc par la dĂ©finition du programme, comme si lâon partait dâune page blanche. Sur les 90 logements locatifs initiaux, une petite soixantaine sont recomposĂ©s dans des typologies beaucoup plus variĂ©es. Sâajoutent 40 petits logements pour des jeunes, des locaux associatifs dans le socle et une maison des habitants posĂ©e sur le toit.
Mais tout cela nĂ©cessite de bouger plus que quelques cloisons. Ă lâissue dâune longue procĂ©dure de relogement, tous les habitants quittent les lieux pour laisser place Ă un chantier dâampleur. L’intĂ©rieur est purgĂ© pour ne conserver que la structure, puis le hall et le sous-sol sont rĂ©organisĂ©s. Les Ă©tages sont aussi profondĂ©ment transformĂ©s : reconfiguration des appartements, Ă©largissement des ouvertures, balcons, lumiĂšre naturelle dans les paliers, performances thermiques, acoustiques et sĂ©curitĂ© incendie⊠rien nâest laissĂ© de cĂŽtĂ©.
Lâobjectif est de rendre cette tour Ă nouveau attractive. Mais ce nâest que la premiĂšre des dix tours qui doivent se mĂ©tamorphoser. La seconde est dĂ©jĂ en chantier et les autres suivront par paires, avec des Ă©quipes de maĂźtrise dâĆuvre diffĂ©rentes pour varier les approches, et des programmes qui miseront eux aussi sur la mixitĂ©.
Ce premier chantier prototype est plein dâapprentissages pour la suite, et câest sur la question de la libĂ©ration complĂšte de la tour que cette expĂ©rience fera le plus Ă©voluer lâapproche. Une libĂ©ration partielle sera sans doute privilĂ©giĂ©e pour la suite, induisant quelques compromis qui permettent de trouver un meilleur Ă©quilibre Ă©conomique et opĂ©rationnel. Des compromis certes, mais sans renoncer Ă lâidĂ©e de faire du neuf avec lâexistant, de miser sur la mixitĂ© des publics et dâinscrire lâopĂ©ration dans un dialogue intense avec les habitants.
Car câest aussi un des apprentissages tirĂ©s de cette expĂ©rimentation : ce dialogue a permis de mieux gĂ©rer les travaux, mais surtout dâenrichir le projet du regard des vrais praticiens des lieux. Alors oui, câest une aventure. Il faut donc savoir bien sâentourer, sâorganiser, et crĂ©er les conditions de cet apprentissage pour sortir du temps des prototypes et passer Ă lâĂ©chelle. Mais ne nous y trompons pas, il nây a pas de solutions gĂ©nĂ©ralisables, mais des femmes et des hommes qui apprennent Ă vivre ces aventures”.
? Ăcoutez le podcast avec pour invitĂ©s Mikael Goupil et CĂ©cile Monnerais, du bailleur social Archipel Habitat. Ils vous font visiter une des tours du quartier du Gros ChĂȘne Ă Rennes, qui vient d’ĂȘtre rĂ©habilitĂ©e.