Au cours de ces quarante dernières années, le taux d’urbanisation de Ziguinchor est passé de 29,7 % en 1976 à 33,7 % en 1988 et de 46,9 % en 2002 à 46,0 % en 2013. En même temps, le taux d’urbanisation de Kolda a évolué de 8,4 % en 1976 à 10,6 % en 1988 et de 13,5 % en 2002 à 26,0 % en 2013 (ANSD, 2013). En quarante ans, le taux d’urbanisation de Ziguinchor et Kolda a augmenté de 16,3 % pour la première et de 17,6 % pour la deuxième.
Dans un contexte de forte demande de terre et de marchandisation de celle-ci, le sol urbain ne cesse de prendre de la valeur. En raison de sa monétarisation croissante amenée par l’urbanisation accélérée du XXIe et du fait qu’elle est un objet d’échange, un instrument de crédit, une ressource naturelle et un bien qui peuvent servir d’assiette aux investissements, la terre est devenue un objet de toutes les convoitises pour les habitants des villes de Ziguinchor et de Kolda. En effet, les problèmes fonciers peuvent facilement déboucher sur des conflits.
Car la terre représente un bien économique et un moyen de subsistance important. Elle est étroitement liée à l’identité des peuples, à l’histoire et à la culture communautaire. Les communautés urbaines de Ziguinchor et celles de Kolda peuvent donc facilement se mobiliser lorsque des problèmes fonciers surviennent, faisant ainsi la terre un élément central du conflit.
Les problèmes fonciers peuvent, également être, étroitement liées aux intérêts politiques, ou manipulées par ces derniers, lors que les enjeux fonciers apparaissent. Dans ce contexte, les conflits fonciers prennent alors une allure dangereuse à partir du moment, où les mécanismes sociaux et les institutions nécessaires à leur résolution deviennent impuissants, ouvrant ainsi la voie à la contestation des peuples concernés.