« Bien Lotis ! » est un programme national d’expérimentation pour accompagner des collectivités locales et leurs habitants dans la transformation opérationnelle de quartiers pavillonnaires existants. L’objectif est d’améliorer la qualité du cadre de vie de ces quartiers et accompagner par une approche coordonnée leurs transitions écologiques et sociales, en réponse aux attentes des habitants.
Ce programme est lancé par la Direction générale de l’Aménagement, du Logement et de la Nature (DGALN). Il s’inscrit dans le cadre de la feuille de route nationale sur les mutations pavillonnaires.
À partir d’une dizaine de projets expérimentaux portés par les collectivités locales, le programme « Bien Lotis ! » propose :
- Des outils et des méthodes pour transformer et améliorer le cadre de vie des quartiers pavillonnaires existants ;
- Un accompagnement collectif et sur mesure afin de les aider à structurer leur projet de mutation de quartier pavillonnaire, à l’échelle du quartier ;
- Une capitalisation de retours d’expérience pour inspirer d’autres territoires.
Le programme concerne les collectivités situées tant en milieu urbain que péri-central, péri-urbain et rural.
Un comité des partenaires et une équipe de chercheurs, garants de la légitimité scientifique de l’expérimentation, complètent le programme.
Les enjeux du pavillonnaire
Les quartiers pavillonnaires présentent des qualités qui les confortent comme la forme d’habitat plébiscitée par la majorité des français. Aux bénéfices écologiques et climatiques de ces espaces (jardins accueillant une importante biodiversité, sols perméables), s’ajoutent une qualité de vie et une sociabilité de voisinage appréciées, à proximité de la nature.
Toutefois, ces quartiers sont aussi souvent confrontés à des défis multiples :
- la dépendance à la voiture ;
- la faible présence des services et des commerces ;
- la vétusté des espaces publics ;
- la sous-occupation ou le vieillissement du bâti ;
- l’adaptation des logements au vieillissement démographique ;
- la précarité énergétique.
Des démarches de densification douce (division parcellaire) ont déjà fait leur preuve pour mobiliser de nouveaux gisements fonciers disponibles. Cependant, ces initiatives menées uniquement au coup par coup présentent plusieurs limites : fragilisation des infrastructures de réseaux locales, crainte d’une détérioration du cadre de vie de certains riverains et de l’identité d’un site, ainsi que de sa biodiversité. Par ailleurs, la transformation de ces quartiers se heurte encore à des freins d’ordre réglementaires, culturels et opérationnels.
Les objectifs du programme
Dans ce contexte, l’objectif du programme est d’accompagner les élus dans la mutation de leur tissu pavillonnaire à l’échelle du quartier, afin d’améliorer sa qualité architecturale et paysagère, en articulation forte avec les attentes des habitants, tout en levant les freins et garantissant des bénéfices collectifs : parcours résidentiels cohérents, production de logements, espaces partagés, services adaptés et mutualisés, amélioration globale du cadre de vie.
Les objectifs :
- Accompagner les élus dans la mutation de leurs territoires pavillonnaires à l’échelle du quartier et dans une approche intégrant l’ensemble des dimensions environnementale, économique, sociale et de gouvernance partagée. Cet accompagnement s’appuiera sur la méthodologie développée dans le cadre de la démarche ÉcoQuartier.
- Mobiliser la participation des citoyens et de collectifs habitants, acteurs clés de la transformation des quartiers pavillonnaires, en tant que propriétaires, locataires et usagers.
- Expérimenter des modèles juridiques, économiques, techniques et participatifs de mutations crédibles et reproductibles, et faire émerger des transformations urbaines qui favorisent les qualités architecturales, paysagères et d’usage de ces quartiers.
- Capitaliser de façon continue, en prenant appui sur les sites accompagnés, pour partager les ressources, mutualiser les expériences, documenter les mutations et diffuser les bonnes pratiques aux plans local et national.
Candidatures au programme
Les candidatures à ce programme d’expérimentation sont portées par des collectivités locales (commune avec ou sans leurs EPCI) de tous contextes territoriaux (urbain, péri-urbain, rural) dont un quartier est caractérisé par une dominante d’habitat individuel.
Les candidatures doivent être soumises par voie dématérialisée à partir du 15 avril et avant le 30 juin 2026. La sélection finale des sites d’expérimentation sera assurée par un jury national.
Les collectivités bénéficient d’un référent situé dans la DDT(M) de leur département pour les aider dans la formalisation de leur candidature.
Des webinaires seront organisés afin de présenter le programme d’expérimentation. Un premier webinaire à destination des collectivités locales et acteurs locaux intéressés est prévu le 26 mai de 14h à 16h. Un webinaire sera par ailleurs spécifiquement consacré aux enjeux de participation des habitants afin de répondre aux éventuels questionnements des équipes-projets candidates.
Pour candidater : https://demarche.numerique.gouv.fr/commencer/programme-d-experimentation-bien-lotis-accompagner
Calendrier prévisionnel
- Du 15 avril au 30 juin 2026 : réception des candidatures
- Septembre 2026 : sélection des sites (jury national) et événement de lancement
- Fin 2026 à 2028 : accompagnement et incubation des projets
- À partir de 2028 : mise en oeuvre opérationnelle des mutations et capitalisation